「すまいValueと大手不動産一括査定サイトを比較」
不動産一括査定サイトで人気のすまいValue(すまいバリュー)。


国内最大手TOP3の三井のリハウス、住友不動産販売、東急リバブルに査定依頼をできる唯一のサイトすまいValueですが、「他サイトよりもすまいValueを利用するメリットって何?」と疑問に思う人は意外に多いかもしれません。


不動産一括査定サイトを選ぶときに重要になってくるポイントは、以下の3つです。


  • あなたの不動産に合った不動産会社を選択できるか
  • 良い会社がどれだけ多く加盟しているか
  • 忙しい日々の中でも使いやすく、安心できるか



この記事の前半では、すまいValueと大手不動産一括査定サイト6社を選ぶときに重要な上記3つのポイントで徹底比較し、後半では、各大手不動産一括査定サイトの良い口コミだけでなく、悪い口コミも調査してみた結果を解説していきます。


それでは、まいりましょう。


あなたにピッタリな不動産一括査定サイトがみつかりますように。

すまいValueと大手不動産一括査定サイトの比較【※早見表あり】

まずは、「自分の目で情報を確かめて、選びたい」という方もいると思いますので、一目でわかるすまいValueと大手不動産一括査定サイトの比較表を以下に作成しました。


よかったら、ご覧になってみてください。

提携数 対応地域 利用者数 運用歴 利用者満足度
すまいValue 6社
(800店舗)
全国 10万人/年 2015~ 96.7%
イエイ 1,000社 全国 300万人 2007~ 97%
HOME4U 550社 全国 500万人 2001~ 90%以上
リガイド 550社 全国 非公開 2006~ 非公開
ソニー不動産 非公開 東京都,
神奈川県,
千葉県,
埼玉県,
のみ
非公開 2014~ 91.5%
イエウール 1,200社 全国 450万人 2013~ 非公開
スマイスター 1,200社 全国 350万人 2006~ 82% ※1

※1:再利用したいと思った人の比率


「この表を見ただけでは判断がつかない」と思う方も多いはず。

次に、先ほどお話しした以下の3つのポイントに絞って各不動産一括査定サイトをわかりやすく分析していきます。

【比較ポイント①】あなたの不動産に合った不動産会社を選択できるか

「提携数が多い方が自分の不動産を売るのが得意な業者がみつかりやすいのでは?」
と考える人も多いのではないでしょうか。


それでは、すまいValueと各大手不動産一括査定サイトの提携数を比較してみます。

提携数
すまいValue 6社(800店舗)
イエイ 1,000社
HOME4U 550社
リガイド 550社
ソニー不動産 非公開
イエウール 1,200社
スマイスター 1,200社

すまいValueは他のサイトと比べると大きく劣りますね。


数値だけを見てみると、「すまいValueでは、自分の不動産を高く売ってもらえなそう・・・」とも思ってしまいますよね。


ですが、それは違うんです。


実は、提携数が多いからと言ってあなたの不動産に合った不動産会社を選択できるとは限りません。


次に、以下をご覧ください。


「すまいValue」運営会社の三井不動産は賃貸と売買をはっきり分けている

出典:「三井不動産の公式ページ|事業内容|住まい」より

たとえば、すまいValue運営会社でNo.1の三井不動産株式会社は、売買仲介は「三井のリハウス」が専門とし、賃貸は「三井の賃貸」が専門としています。


また、この仕組みはすまいValue提携会社6社ともに同じ営業形態をとっています。


要するに、すまいValueを運営している大手不動産業者の場合は、売買と賃貸をはっきり区別して運営しているんです。


反対に、すまいValue以外の一括査定サイトで巡り合うような中小不動産業者の場合、人員的に売買と賃貸を区別して専門家を育成していくような仕組みを作るのが困難になります。


そのため、中小不動産業者の大半は「売買」と「賃貸」の相談を掛け持ち状態で運営されています。


しかも、中小不動産業者といのは、売買よりも賃貸の相談比率が高くなりがちですから、売買に特化した営業マンの存在も少ないのが現状です。


もちろん、「中小不動産だから、不動産売却はうまくいかない」とは言い切れませんが、成功確率的に言うと、どうしても「売買」を独立して運営しているすまいValue運営会社のような大手が頭一つ抜きん出ているのです。

【比較ポイント②】良い不動産業者がどれだけ多く加盟しているか

まず、良い不動産業者というと、人によってとらえ方が違うと思いますので、はっきりと定義付しておきます。


不動産売却でいう良い不動産業者とは、「過去の実績があるかどうか」だと考えています。


ここで、以下の表をご覧ください。

利用者数 運用歴 利用者満足度
すまいValue 10万人/年 2015~ 96.7%
イエイ 300万人 2007~ 約97%
HOME4U 500万人 2001~ 90%以上
リガイド 非公開 2006~ 非公開
ソニー不動産 非公開 2014~ 91.5%
イエウール 450万人 2013~ 非公開
スマイスター 350万人 2006~ 82% ※1

※1:再利用したいと思った人の比率


すまいValueは2015年からスタートし、運用歴の部分で他に劣る分、利用者数もまだ多くはありません。

しかし、利用者満足度にはかなり高い水準があります。


運用歴から言えば、まだまだ若手であるにもかかわらず、大手不動産一括査定の中でもイエイに次いで第2位の利用者満足度があります。


すまいValueの利用者満足度が高い理由は、おそらく大手不動産業者に売却活動を任せられる点にあるのでしょう。


大手不動産業者に売却活動を任せられる利点は以下の3つがあります。

  1. 広告の宣伝力がかなり強力
  2. 購入者からの信頼を勝ち取りやすい
  3. 担当者の対応力が一定水準以上

大手不動産業者のメリットについての詳細を知りたい方は、過去に書いた以下の記事を参考にしてください。



上記の中でも、特筆すべきは「広告の宣伝力」


大手は、地域密着型の中小不動産業者と比較して広告にかけられる経費が違います。


大手の場合、インターネットでの宣伝やチラシに加え、購入確率の高くなると言われる地域新聞などにも掲載されます。


実は、購入希望者は、あなたが売ろうとしている不動産の近くにいるケースが多いのです。


地域新聞は、「近所にバレたくない」と言う方には活用できない手段ですが、気にしないという方には絶大な効果を発揮することでしょう。


これは、ある大手不動産広告代理店に勤めていた知人に聞いた話なのですが、大手不動産業者には、今お話しした宣伝力に加えて、過去の売買事例から「確実に売るための標準マニュアル」もあるようです。


すまいValueで大手不動産業者に査定し、売却活動を任せれば、「確実に間違いなく」売却することができるでしょう。

【比較ポイント③】忙しい日々の中でも使いやすく、安心できるか

不動産一括査定を活用しないで業者を探すためには、近所の知っている不動産業者やインターネット、時にはタウンページなどから手当たり次第に探すことになります。


しかも、「やっと理想の業者をみつけた!」と思ったら、売却予定の不動産環境では話しすら聞いてもらえず突っぱねられてしまうケースも・・・!


問い合わせたら、ダメで話がストップ、他の業者もダメでまた話がストップ・・・。


これでは、いくら時間があってもなかなか前に勧めませんよね。


すまいValueなら、インターネットで1回入力するだけで、売買業界トップの実力を持つ安心の大手不動産業者から査定結果をもらうことができます。


すまいValueはワンストップで査定依頼ができるから、仕事で忙しい人でも片手間で気軽に利用できます。


しかも、入力項目は高齢の人でも使いやすいよう「選択」と「クリック」でほとんどが終わるのです。


すまいValueは手打ち作業が少ない分、シンプルで非常に使いやすい仕様になっているのは嬉しいですね。

すまいValueと各大手不動産一括査定サイトの悪い口コミ&良い口コミで比較!

すまいValueの口コミまとめ
<悪い口コミ>

  • ・すまいValueで査定したけど、売却できない物件だと言われた

<良い口コミ>

  • 近所にバレずに、住宅ローンが完済できるくらい高く売れた
  • 通勤途中で査定申し込みができるくらい簡単
  • 借家後の空き家でも売却できた

イエイの口コミまとめ
<悪い口コミ>

  • メール相談スタッフが本当に専門家かは判断つかない
  • 査定価格の根拠となる客観的データがわかりにくかった

<良い口コミ>

  • 査定から2週間で希望価格の売却ができた
  • 担当者さんの努力があって査定価格よりも30%高く売れた

HOME4Uの口コミまとめ
<悪い口コミ>

  • 大手不動産業者に査定してもらえなかった

<良い口コミ>

  • NTT系列だから、信頼できた
  • 他社から「空き家を更地にした方がいい」と言われたが、ある2社が自社買取りに対応してくれた

リガイドの口コミまとめ
<悪い口コミ>

  • 複数社の不動産業者からいっぺんに査定結果がくるから対応が大変
  • もう少し、提携数が多いとよかった

<良い口コミ>

  • SBIグループが運営する安心感と信頼で利用した
  • 土地売却のときに土地運用や駐車場化などの提案もしてくれた/li>

ソニー不動産の口コミまとめ
<悪い口コミ>

  • 利用可能な地域が限局的すぎて利用できなかった
  • エージェント制度がよくわからない

<良い口コミ>

  • ソニーグループとYahooグループがタッグを組んだサイトなので安心感がある
  • 地域を絞っているためか、こまめに連絡を取りながら売却活動を進められた

イエウールの口コミまとめ
<悪い口コミ>

  • メール対応を希望したけど電話が来た
  • 選択枝が多すぎて逆に困った

<良い口コミ>

  • 誠実さと熱意のある営業マンを見つけられた
  • 見つけた業者は離婚の財産分与のこともよくわかっていて助かった

スマイスターの口コミまとめ
<悪い口コミ>

  • ひと月経ってもどこからも連絡がこなかった
  • 対応依頼にも応じてくれなかった

<良い口コミ>

  • 地元に強い業者を選ぶことができた
  • 田舎の一戸建てでも内覧会など熱心に開いてくれた

すまいValueと大手不動産一括査定サイトの比較まとめ

いかがでしたか?


すまいValueと大手不動産一括査定を比較してわかったことは、すまいValueの査定先業者は、過去のデータに基づいた売却活動によって確実な落下地点に収めることができるということ。


確実な落下地点とは、「売れなかった・・・」「想像以上に安く買いたたかれた・・・」などと言った最悪のケースだけは免れるということです。


要するに、すまいValueで査定をすれば、不動産売却に失敗しないで賢く売ることができるのです。


ただし、運用歴は他サイトに劣るので、運用歴の面で気になるという方は、他のサイトを活用してもよいでしょう。


反対に、「大手不動産業者にも査定してほしい」という方にとっては、すまいValueは使う価値があります。


すまいValueの詳細や実際の評判と口コミは当サイト「すまいValue.com」のトップページにてご紹介していますので、興味のある方は下記よりご覧になってみてくださいね。


あなたの不動産売却が成功することをお祈りしています。

トップページでは、すまいValueを実際に使った私の体験談、すまいValueを使ったことのある人の口コミをまとめています。すまいValueに興味のある方はぜひご覧になって下さい。